یکی از راههای اخذ اقامت در کشور ترکیه خرید ملک در این کشور میباشد.
ملک خریداری شده برای اخذ اقامت در ترکیه باید دارای ارزشی برابر 250 هزار دلار باشد.
اتباع خارجی از پرداخت مالیات ملک معاف هستند.
ملک خریداری شده برای اخذ اقامت در کشور ترکیه، باید دارای سند رسمی باشد.
خرید خانه در استانبول به روشی مطمئن و معرفی مزایای ویژه آن
خرید خانه در استانبول و رعایت نکات حقوقی
خرید خانه در استانبول چندیست میان افراد رایج شده است. افراد برای اهداف متفاوتی خرید خانه را از کشور ترکیه انجام میدهند. فرآیند خرید ملک چه در داخل ایران و چه در خارج از آن نیازمند رعایت یکسری نکات میباشد. این نکات اغلب بسیار ساده است اما افراد زیادی از آن اطلاع ندارند. علاوه بر آن خرید خانه در شهر استانبول نیز نیازمند دانستن و رعایت کردن نکاتی برای داشتن خریدی مطمئن و به صرفه میباشد، در ادامه چندین نکته مهم را با هم مورد بررسی قرار میدهیم، برخی از این نکات مخصوص خرید ملک در استانبول بوده و برخی به صورت کلی برای خرید هر ملکی استفاده میشود.
یکی از راههای اخذ اقامت در کشور ترکیه خرید ملک در این کشور میباشد.
احراز هویت فروشنده
در خرید و فروش هر ملکی لازم است تا مدارک شناسایی و وکالت نامه فروشنده یا شخصی که قرار است قرارداد را امضا کند، را بررسی کنید. اگر چنانچه فروشنده دارای وکیل یا قیم میباشد، فراموش نکنید که باید اطلاعات مالک اصلی با سند ملک مطابقت داشته باشد. علاوه بر اطمینان از احراز هویت صحیح، میبایست از این موضوع مطمئن شوید که طرف مقابل ممنوع المعامله نمی باشد.
مشاهده و بررسی دقیق ملک
تفاوتی نمی کند که قصد خرید خانه در استانبول و یا هر جای دیگری را داشته باشید، پیشنهاد ما به شما این است که حتما زمین و یا خانه مورد نظر را مورد بازبینی قرار دهید. اطلاعاتی که در سند ملک ذکر شده است، میبایست در هنگام بازبینی حضوری به طور دقیق بررسی شود. در این بازبینی نیاز است تا جزئیات ملک و نواقص آن را در نظر بگیرید و در صورتی که مورد توافق طرفین میباشد، اطلاعات جزئی و نواقص ملک را در قولنامه ذکر کنید.
خرید از پروژههای معتبر
با توجه به استقبال بسیار زیادی که در این سالها خریداران از املاک استانبول داشتهاند، هر ساله پروژههای متعددی در استانبول آغاز به کار میکنند. اما قبل از خرید ملک از هر پروژهای لازم است تا از معتبر بودن املاک آن پروژه اطمینان حاصل کنید. بهترین راه تشخیص معتبر بودن پروژه و خرید ملک از آن، این است که با تحقیقات مطمئن شوید که اتباع خارجی ( ایرانی و یا غیر ایرانی) از آن پروژه ملک خریداری کردهاند. خرید ملک توسط اتباع خارجی نشان میدهد که ثبت سند برای آن ملک یا پروژه مشکلی ایجاد نکرده و به راحتی سند برای اتباع خارجی قابل ثبت است.
عدم پرداخت کل هزینه
در صورت خرید خانه در استانبول میبایست قبل از این که کل مبلغ را پرداخت کنید و تسویه حساب نهایی انجام دهید، از صحت اطلاعات خانه مطمئن شوید. البته این نکته برای خرید هر ملکی باید مورد توجه قرار بگیرد و نمی توان از آن صرف نظر کرد. اما این کار چگونه ممکن است؟ شما میتوانید با یک کپی از سند (تاپو) ملک خود به اداره سند و تاپو شهر مراجعه کنید و از صحت اطلاعات ملک مطمئن شوید. البته لازم به ذکر است که برای ثبت سند به نام خریدار نیز باید به اداره تاپو رجوع کنید.
توجه کنید که اگر هدف شما از خرید خانه گرفتن اقامت در ترکیه میباشد، میبایست ملکی خریداری کنید که دارای سند رسمی ترکیه باشد. به این سند رسمی تاپو گفته میشود.
ملک خریداری شده برای اخذ اقامت در ترکیه باید دارای ارزشی برابر 250 هزار دلار باشد.
اطمینان از تسویه وام بانکی ملک
در ترکیه نیز مانند ایران به املاک وام تعلق میگیرد. بنابراین با توجه به این موضوع یکی دیگر از نکات بسیار مهمی که در هنگام خرید خانه در استانبول و یا حتی ایران باید به آن توجه کنید این است که مطمئن شوید وام بانکی ملک تسویه شده باشد. با مراجعه به اداره تاپو در ترکیه میتوانید ملک را استعلام کرده و از عدم بدهکاری مالک اطمینان حاصل کنید.
هزینههای جانبی خرید ملک
همواره خرید ملک هزینههای جانبی دیگری نیز به همراه دارد. هزینههای جانبی که برای خرید ملک در استانبول وجود دارد شامل هزینه مربوط به ثبت سند، هزینه مترجم رسمی از سوی اداره تاپو و چند هزینه دیگر میباشند.
معافیت از پرداخت مالیات ملک برای اتباع خارجی
مهمترین نکتهای که باید در پرداخت هزینههای جانبی برای خرید ملک در ترکیه در نظر داشته باشید این است که که اتباع خارجی از پرداخت هزینه مالیات ملک معاف میباشند. بنابراین در هنگام خرید ملک در استانبول و ثبت سند نیازی به پرداخت مالیات ملک ندارید.
معتبر بودن املاک مورد نظر
با توجه به بازار داغ املاک ترکیه در این میان بسیاری از افراد ممکن است هنگام خرید خانه در استانبول و یا سایر شهرها قصد سوء استفاده از اشخاص را داشته باشند. این سواستفاده به ویژه برای اتباع بیگانه که با زبان کشور ترکیه آشنایی ندارند و امکان رفت و آمد و پیگیری قضایی برایشان دشوار میباشد، بیشتر اتفاق میافتد. بنابراین برای جلوگیری از بروز هرگونه مشکل میبایست به املاکی معتبر که دارای مجوز رسمی از دولت ترکیه میباشد، رجوع کنید و از آن کمک بگیرید.
اتباع خارجی از پرداخت مالیات ملک معاف هستند.
مزایای خرید خانه در استانبول
معمولا افرادی که قصد خرید ملک در استانبول را دارند هدف خاصی را دنبال میکنند اما این اهداف چه هستند و چرا روز به روز طرفداران خرید ملک در استانبول بیشتر میشوند؟
• خرید خانه در استانبول و اخذ اقامت دائم
با خرید خانه در شهر استانبول در ابتدا میتوانید یک سال اقامت موقت کشور ترکیه را اخذ کنید البته این مدت هر سال و با توجه به شرایط قابل تمدید میباشد. با ادامه این روند و بعد از حدودا 5 الی 8 سال تمدید اقامت موقت، میتوانید اقامت دائم را در کشور ترکیه از این کشور اخذ کنید. البته توجه کنید که اگر هدف شما از خرید ملک در ترکیه گرفتن اقامت دائم و پاسپورت ترکیه میباشد، شما میبایست خانهای یا خانه هایی را خریداری کنید که حداقل دارای ارزشی برابر 250 هزار دلار باشد که پس از آن ظرف نهایت 4 ماه می توانید پاسپورت ترمکیه را برای خود و خانواده تان دریافت کنید. همانطور که در بالا نیز ذکر کردیم داشتن سند رسمی نیز یکی دیگر از شرایط اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک میباشد.
ملک خریداری شده برای اخذ اقامت در کشور ترکیه، باید دارای سند رسمی باشد.
• دریافت پاسپورت ترکیه و تسهیل مهاجرت به سایر کشورها
همانطور که گفتیم اخذ اقامت در کشور ترکیه با خرید خانه در این کشور امکان پذیر میباشد. بنابراین در صورتی که بتوانید اقامت کشور ترکیه را اخذ کنید، میتوانید پاسپورت ترکیه را نیز داشته باشید. با داشتن پاسپورت ترکیه به راحتی میتوانید به چندین کشور اروپایی و… بدون داشتن ویزا سفر کنید.
اگر به دنبال دریافت مشاوره بابت خرید ملک در استانبول هستید با ما از طریق واتس اپ در تماس باشید 00905523082146
آخرین مقالات
دسامبر 14, 2021
ملک های بشیکتاش در منطقه بشیکتاش واقع هستند، این منطقه یکی از قدیمی ترین و جذاب ترین مناطق استانبول به شمار می رود
... ادامه مطلب دسامبر 14, 2021
خرید ملک در آوجیلار استانبول، یکی از بهترین و مهم ترین تصمیماتی می باشد که شما می توانید برای زندگی خودتان بگیرید؛
... ادامه مطلب دسامبر 14, 2021
اگر قصد خرید ملک در استانبول را دارید در ابتدا بهتر است با شرایط مناطق مختلف استانبول آشنا شوید و پس از تحقیقات کام
... ادامه مطلب دسامبر 12, 2021
استانبول از بزرگترین شهرهای ترکیه و همچنین از بزرگترین مراکز گردشگری سراسر جهان است که نیمی از آن آسیایی و نیم دیگر
... ادامه مطلب دسامبر 12, 2021
عمرانیه چهارمین ناحیه پر جمعیت در استانبول است و بزرگترین ناحیه در قسمت آسیایی استانبول به حساب می آید. این ناحیه ب
... ادامه مطلب دسامبر 06, 2021
این ناحیه در قسمت آسیایی استانبول قرار دارد و در ساحل دریای مرمره واقع گردیده است. این منطقه با جمعیت 500 هزارنفری
... ادامه مطلب دسامبر 06, 2021
بی اوغلو از قدیمی ترین مناطق ترکیه است و در گذشته، به دلیل نزدیکی به گالاتا، جمعیت ونیزی ها و یونانی ها از مسلمانان
... ادامه مطلب دسامبر 06, 2021
همانطور که می دانید؛ باشاک شهیر در قسمت اروپایی کشور استانبول قرار دارد که بسیار سرسبز بوده و یک رودخانه زیبا از وس
... ادامه مطلب دسامبر 05, 2021
با توجه به شیوع کرونا و تاثیر آن بر قیمت خرید ملک در آتاشهیر استانبول آیا اکنون زمان مناسبی برای سرمایه گذاری املاک
... ادامه مطلب دسامبر 05, 2021
ایستینیه، یکی از محله های لوکس و زیبای استانبول است که در منطقه ساریر در کنار آب قرار دارد. ساریر در قسمت اروپایی ت
... ادامه مطلب