نتایج جستجوی شما

خرید ملک در ترکیه استانبول خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت خرید ملک در ترکیه ارزان خرید ملک در ترکیه قیمت خرید خانه در ترکیه انتالیا خرید خانه در ترکیه انکارا خرید ملک در ترکیه با وام

در سال‌های اخیر خرید ملک در ترکیه افزایش چشم گیری داشته است

گرفتن اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه با ارزش بالای 640 هزار لیره ممکن است

اتباع ایران، کویت و عراق بیشترین مشتریان ملک در ترکیه هستند

یک خانه 50 متری معمولی در ترکیه حدود 150 هزار لیر ارزش دارد

از سال 2012 خرید ملک برای اتباع سایر کشورها در ترکیه به صورت قانونی آزاد شد

علاوه بر قیمت ملک یک سری هزینه‌های دیگر نیز وجود دارد که باید به آن‌ها توجه داشت

همه اطلاعات لازم در مورد خرید ملک در ترکیه

ارسال شده توسط Negin Beizaei روشن ژانویه 26, 2021

ترکیه

همه اطلاعات لازم در مورد خرید ملک در ترکیه

یکی از اقدامات دولت ترکیه برای جذب سرمایه‌های خارجی ایجاد تسهیلات و امکانات ویژه برای خرید ملک در این کشور است. البته باید دانست که خرید ملک در ترکیه تابع یک سری ضوابط و مقررات قانونی است که لازم است پیش از هر اقدامی از این قوانین مطلع شوید.

در این راهنما شما را با قوانین، شرایط و ضوابط خرید املاک در ترکیه برای اتباع خارجی آشنا نموده و همچنین در خصوص نحوه گرفتن اقامت ترکیه بعد از خرید ملک توضیح خواهیم داد.

در سال‌های اخیر خرید ملک در ترکیه افزایش چشم گیری داشته است

گرفتن اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

در چند سال اخیر دولت ترکیه با اصلاح قوانین، امکان خرید ملک در این کشور را برای اتباع خارجی فراهم نمود. خرید ملک در این کشور با توجه به قیمت روبه‌رشد مسکن در این کشور نه تنها سودآور بوده بلکه از طریق خرید ملک به خریداران خارجی اقامت ترکیه نیز اعطاء می‌شود.

خریدارانی که مجموع خرید املاکشان در ترکیه به 250 هزار دلار برسد، می‌توانند به آسانی برای گرفتن اقامت برای خود و همه افراد خانواده در ترکیه اقدام کنند. همچنین کسانی که ارزش املاک خریداری شده‌شان از 650 هزار لیر ترکیه بیشتر باشد می‌توانند اقامت سه ساله ترکیه برای خود و خانواده دریافت کنند و با تمدید این اقامت به مدت 5 سال، امکان گرفتن اقامت دائم برای این افراد به وجود می‌آید.

برای گرفتن اقامت کشور ترکیه علاوه بر خرید ملک در ترکیه لازم است که چند دوره متوالی اقامت موقتی که به خریداران اعطاء می‌شود را تمدید کنید.

از جمله مزایای گرفتن اقامت ترکیه (موقت و دائم)، ایجاد حق تحصیل فرزندان در ترکیه، گرفتن مجوز کار و پیدا کردن شغل در این کشور می‌باشد.

در گذشته افراد می‌توانستند با گرفتن اقامت توریستی از طریق اجاره ملک و تمدید 5 ساله آن از کشور ترکیه اقامت دائم بگیرند که با توجه به قوانین جدید اقامت بر مبنای خرید ملک، این نوع اقامت دیگر داده نمی‌شود.

گرفتن اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه با ارزش بالای 640 هزار لیره ممکن است

نگاهی به مشتریان خرید ملک در ترکیه

در گذشته بیشتر اتباع کشورهای شرق اروپا تمایل به خرید ملک در ترکیه نشان می‌دادند، اما در سال‌های اخیر اتباع کشورهای خاورمیانه با توجه به وقایع سیاسی و افت واحدهای پول ملی تمایل بیشتری به خرید ملک در ترکیه پیدا نموده‌اند. اتباع کشورهای ایران، کویت و عراق در صدر مشتریان خریدار ملک در ترکیه قرار گرفته‌اند.

آمارها نشان دهنده این است که میزان خرید ملک در ترکیه در سال 2018 با افزایش 134 درصدی نسبت به سال 2017 مواجه بوده و تنها در ماه اکتبر سال 2018 بیش از 6200 واحد ملک در ترکیه به اتباع کشورهای خارجی فروخته شده است.

مشتریان بیشتر تمایل به خرید ملک در شهرهای توریستی ترکیه داشته و شهرهای استانبول، آنکارا، ازمیر، آنتالیا و بورسا در صدر جدول خرید و فروش ملک قرار داشته‌اند.

اتباع ایران، کویت و عراق بیشترین مشتریان ملک در ترکیه هستند

قیمت ملک در ترکیه نسبت به ایران

برای خرید ملک در ترکیه باید به این نکته توجه داشت که قیمت ملک در ترکیه به عوامل مختلفی مثل شهر محل خرید ملک، منطقه، متراژ و مساحت زمین و بنا، سن ساختمان و … بستگی دارد.

متوسط قیمت هر متر خانه در ترکیه در مناطق معمولی بین 3 تا 5 هزار لیر است که با توجه به مساحت یک خانه کوچک 50 متری، قیمت یک خانه در حدود 150 هزار لیر است.

مقایسه قیمت واحدهای مسکونی معمولی در تهران و ترکیه نشان دهنده این است که قیمت خانه‌های معمولی در ترکیه از تهران ارزان‌تر بوده و شما با سرمایه‌ای که برای خرید یک واحد 50 متری در تهران کنار گذاشته‌اید، به آسانی می‌توانید در ترکیه یک خانه معمولی 50 متری بخرید.

یک خانه 50 متری معمولی در ترکیه حدود 150 هزار لیر ارزش دارد

قوانین خرید ملک در ترکیه

بر اساس قانونی که به عنوان تبصره 35 قانون املاک و اراضی ترکیه در سال 2012 به تصویب رسیده است، اتباع کشورهای خارجی که در لیست کشورهای ممنوعه قرار ندارند می‌توانند در این کشور اقدام به خرید ملک نمایند. این ملک می‌تواند اعم از املاک تجاری، واحدهای اداری، زمین‌های مسکونی یا کشاورزی بوده و برای مبلغ کف آن عددی مشخص نشده است.

سقف میزان مجاز خرید ملک در ترکیه برای هر یک از اتباع خارجی تا نهایتاً 30 هکتار می‌باشد. خرید اراضی واقع شده در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه برای اتباع خارجی ممنوع است. اتباع خارجی تنها مجاز به خرید 10 درصد از املاک یک ناحیه هستند.

برای اتباع خارجی امکان دریافت تسهیلات برای خرید ملک از مؤسسات مالی و اعتباری ترکیه فراهم می‌باشد.

در صورتی که خرید ملک موجب نقض قوانین کشور ترکیه شود، یا مراجع قانونی خرید ملک را تأیید نکنند، خرید ملک به صورت قانونی ابطال می‌گردد. همچنین در صورتی که اتمام پروژه ساخت ملک در زمان مشخص شده به وزارت خانه اعلام نشود تا پایان کار ساختمان بر مبنای برنامه از پیش تعیین شده انجام نشود، خرید ملک ابطال می‌گردد.

از سال 2012 خرید ملک برای اتباع سایر کشورها در ترکیه به صورت قانونی آزاد شد

مدارک مورد نیاز و فرایند خرید املاک در ترکیه

برای خرید ملک در ترکیه به گذرنامه، کد مالیاتی محلی، حساب بانکی در یکی از بانک‌های ترکیه، مدارک مربوط به محل سکونت در کشور متبوع و 2 قطعه عکس سه در چهار نیاز است.

فرایند خرید ملک در ترکیه و درخواست اقامت ترکیه به شرح زیر است:

1. مسافرت به ترکیه و بازدید ملک

2. مراجعه به کارشناسان قیمت گذاری شهرداری و گرفتن قیمت

3. پیش پرداخت قیمت توافقی برای خرید ملک

4. واریز باقیمانده وجه قیمت ملک در روز سند زدن به حساب فروشنده

5. تحویل گرفتن سند ملک بعد از یک هفته

6. مراجعه به اداره اقامت و گرفتن وقت مصاحبه

7. مراجعه به اداره اقامت در وقت تعیین شده همراه با مدارک لازم و پاسخگویی به سؤالات

8. دریافت کارت اقامت یک ساله

مراحل ذکر شده هزینه‌های زیر را در برخواهد داشت:

ü تأیید گذرنامه توسط ثبت اسناد، 200 لیر

ü هزینه نقل سند، 3 درصد کل مبلغ معامله ملک

ü عوارض شهرداری، 3 درصد کل مبلغ معامله ملک

ü کمیسیون بنگاه معاملات ملکی، 5 درصد کل مبلغ معامله ملک

ü عوارض خاک، 80 دلار آمریکا به 89 لیر به ازای هر یک نفر از اعضای خانواده

ü بیمه، 300 تا 800 لیر ترکیه به ازای هر یک عضو خانواده (تفاوت بر مبنای سن)

علاوه بر قیمت ملک یک سری هزینه‌های دیگر نیز وجود دارد که باید به آن‌ها توجه داشت

هشدارهای لازم در خصوص خرید ملک در کشور ترکیه

· لازم است پیش از اقدام به معامله هر ملکی در ترکیه نسبت به استعلام وضعیت ملک از نظر بدهی به بانک و محدودیت‌های قانونی در ثبت اسناد ترکیه صورت پذیرد.

· قبل از اقدام به معامله از فروشنده درخواست کنید تا مجوزهای لازم مربوط به ساختمان را ارائه کند و از صحت آن اطمینان حاصل کنید.

· اگر قیمت ملک خریداری شده کمتر از 25 هزار دلار باشد، ممکن است مجوز اقامت در ترکیه صادر نگردد.

· در صورت وجود اختلاف در معامله امکان پیگیری درخواست از طریق محاکم قانونی ترکیه برای هر دو طرف دعوا وجود دارد.

توانا املاک بست هوم خرید ملک در استانبول خرید خانه در استانبول خرید ویلا در استانبول خرید آپارتمان در استانبول خرید ملک در آنتالیا خرید ملک در آلانیا

مشاور املاک بست هوم – مشاور شما: آقای توانا

00905551900440

tavana.asgari@gmail.com

تماس با مشاوران ما

آگهی های من

اگر به دنبال دریافت مشاوره بابت خرید ملک در استانبول هستید با ما از طریق واتس اپ در تماس باشید 00905523082146

آخرین ملک های استانبول

نیشانتاشی, خرید ملک در استانبول

معرفی فرصت استثنایی سرمایه گذاری در قلب استا...

TL 160.000.000

دفتر کاری شیک و مدرن در زرلو سنتر، بشیکتاش. این دفتر کار با مساحت 491 متر مربع به همراه تر ...

details

آوجیلار, خرید ملک در استانبول

برج امپایر استانبول (Empire Istanbul)

TL 6.500.000

معرفی امکانات برج امپایر استانبول (Empire Istanbul) برج امپایر استانبول (Empire Istanbul) ...

details

باهچه شهیر, خرید ملک در استانبول

پروژه یالچین تپه رزیدنس

TL 882.000

امکانات رفاهی یالچین تپه رزیدنس توضیحات ملک زندگی در یالچین تپه رزیدنس می تواند منحصر به ف ...

details

خرید ملک در استانبول

هتل واندا ویستا (Wanda Vista)

TL 5.116.500

معرفی هتل واندا ویستا (Wanda Vista) جهت رزرو اقامت هتل واندا ویستا (Wanda Vista) استانبول ...

details

خرید ملک در استانبول

هتل 4 ستاره G Rotana استانبول

TL 5.751.950

معرفی هتل 4 ستاره G Rotana استانبول و امکانات آن هتل 4 ستاره G Rotana در بخش اروپایی استا ...

details

کارتال, خرید ملک در استانبول

موقعیت بی نظیر مجتمع مسکونی پارک 34

TL 2.250.000

جدیدترین مجتمع های مسکونی استانبول پروژه احداث مجتمع مسکونی پارک 34 در کارتال استانبول توس ...

3details

آوجیلار, خرید ملک در استانبول

معرفی پروژه مجتمع مسکونی امپایر (Empire) جهت...

TL 1.799.620

معرفی پروژه مجتمع مسکونی امپایر (Empire) پروژه مجتمع مسکونی امپایر (Empire) در منطقه آوجیل ...

1details

بویوکچکمجه, خرید ملک در استانبول

معرفی مجتمع مسکونی فلامینگو آلکنت جهت خرید

TL 1.465.893

معرفی مجتمع مسکونی فلامینگو آلکنت مجتمع مسکونی فلامینگو آلکنت به مساحت 36000 متر مربع در م ...

details

خرید ملک در استانبول

پیشنهاد فروش ملک در منطقه Gunesli Homes است...

TL 1.544.000

پیشنهاد فروش ملک در منطقه Gunesli Homes استانبول استانبول با جمعیتی بیش از 15 میلیون نفر، ...

details

بیلکدوزو, خرید ملک در استانبول

فروش املاک پروژه Elite Life Residence

TL 5.075.000

فروش املاک پروژه Elite Life Residence دلایل زیادی وجود دارد که امروزه خرید ملک در ترکیه از ...

details

بویوکچکمجه, خرید ملک در استانبول

معرفی عمارت های الماس استانبول (Elmas Istanb...

TL 1.651.550

معرفی عمارت های الماس استانبول (Elmas Istanbul) جهت خرید ملک عمارت های الماس استانبول (Elm ...

details

خرید ملک در استانبول

پروژه Rose Marine Butik

TL 5.880.000

درباره بوتیک رز مارین بوتیک رز مارین همیشه کنار شماست تا بتواند در شرایط سخت شما را همراهی ...

details

کایتحانه, خرید ملک در استانبول

Genyap Link پروژه گنیاپ لینک

TL 4.828.500

معرفی گیناپ لینک امروزه گیناپ لینک توانایی و آمادگی این را دارد که در پروژه های ساختمانی ا ...

details

کارتال, خرید ملک در استانبول

پروژه Dunya Sehir

TL 1.479.000

در پروژه مسکونی Dunya şehir همه استانبول زیر پای شماست زندگی در بلندترین تپه استانبول و رو ...

details

اسپارتاکوله, خرید ملک در استانبول

پروژه Banu evleri 1/ stage2

TL 2.380.000

یک زندگی شاد و آرام با سرمایه گذاری روی پروژه مسکونی BanuEvleri Ispartakule 1/2 پروژه مسکو ...

details

آخرین مقالات

راهنمای خرید ویلا در آلانیا – انتخاب ه...

آوریل 19, 2024

آیا می‌دانستید که آلانیا به عنوان یکی از محبوب‌ترین مقصدها برای خرید ویلا در جهان شناخته می‌شود؟ با طبیعت زیبا، هوای دلنشین و امکانات فراوان، آلانیا به عنوان جنگل و زیتون‌های درختان مارماریس و همچنین ...

ادامه مطلب

راهنمای خرید ویلا در ذکریاکوی استانبول

آوریل 19, 2024

در این بخش، با شما درباره خرید ویلا در منطقه ذکریاکوی استانبول صحبت خواهیم کرد. این منطقه یکی از محبوب‌ترین مناطق جزیره استانبول است و ویلاهای لوکس با مناظر دیدنی دریا در آن وجود دارد. با استفاده از خ ...

ادامه مطلب