خرید خانه در استانبول​

قوانین املاک و خرید خانه در استانبول و ترکیه

قانون مالکیت در ماده 35 قوانین اساسی این کشور آمده است. بر اساس این ماده هر فردی حق مالکیت داشته و محدودیتی در رابطه با قانون مالکیت وجود ندارد. تنها محدودیت های ممکن مربوط به سایر قوانین بوده و شامل حدود منطقه بندی، افراد خارجی و غیره می باشد. همچنین مقررات مالکیت در قانون مدنی ترکیه در ماده 633 تشریح گردیده است که قوانین ثبت زمین در هنگام خرید خانه در استانبول و ترکیه توسط فرد خارجی در آن مطرح شده است. ادارات ثبت اسناد و املاک در ترکیه در دفاتر استانی یا منطقه ای بخش بندی شده اند.

قوانین ثبت و تحویل ملک

حضور یکی از مقامات رسمی اداره ثبت اسناد و مستغلات برای ثبت ملک ضروری است. حضور هر دو سمت معامله یا نماینده رسمی آنها با مدرک اثبات مانند وکیل، در هنگام عقد قرارداد ضروری است. در هنگام تحویل سند پس از خرید خانه در استانبول، الزامی برای حضور سردفتر یا انجام عملیات در دفتر رسمی اسناد نیست اما تحویل باید به صورت کتبی انجام گیرد. برای دستیابی کامل به مالکیت باید حتما ملک خریداری شده تکمیل شده بوده و مبلغ خرید تماما پرداخت شده باشد.

محدودیت های مالکیت برای افراد خارجی

اگرچه به طور کلی محدودیتی برای مالکیت افراد خارجی و خرید خانه در استانبول و در ترکیه اعمال نشده است اما در رابطه با روستاها یا مناطق متعلق به وزارت جنگل ها، قوانینی وجود دارد که حق مالکیت را برای افراد خارجی در راستای خرید مستغلات خارج از مرکز روستا سلب می کند. همچنین در مناطق ممنوعه، مهم از نظر استراتژیکی و نظامی که فضای امنیتی وجود دارد این منع وجود دارد. تغییر یا لغو این قوانین در صورت نتیجه گیری مذاکرات ترکیه با اتحادیه اروپا میسر است.