440 1900 555 90 +

ساعت کاری از 9 صبح تا 8 شب

خرید خانه در آنتالیا

مشاورین مجرب ترکی بست هوم آماده خدمات مشاوره جهت خرید خانه در آنتالیا ترکیه می باشند بهترین گزینه ها با توجه به بودجه و سلیقه شما در کمترین زمان.

برای تماس با مشاورین ما از طریق واتس اپ زیر با ما در ارتباط باشید.

فهرست مطالب

سایر خدمات

5 دلیل برای خرید خانه در آنتالیا و راهنمای گام به گام آن

در میان تمام مکان هایی که در بازار املاک و مستغلات ترکیه در حال پیشروی و توسعه هستند، آنتالیا همواره به عنوان ایده آل ترین انتخاب مطرح می باشد. بنابراین اگر قصد خرید ملک در آنتالیا را دارید، مسیر درستی را انتخاب کرده اید. این شهر محبوب که در سواحل شرقی مدیترانه واقع شده، برای چندین دهه پس از استانبول دومین مقصد پربازدید ترکیه بوده است. گردشگری تنها نقطه قوت آنتالیا نیست. این شهر با ارائه پروژه های فعال در زمینه املاک، جمعیت بسیاری از مهاجران را در خود جای داده است. اگر به خرید خانه در آنتالیا علاقمند هستید، در ادامه این مطلب با ما همراه باشید.

با خرید ملک در آنتالیا از مزیت های زیر برخوردار شوید


1. زندگی در فضای باز در تمام طول سال

شاید صحبت از آب و هوا کلیشه ای به نظر رسد اما آنتالیا از این لحاظ مزیت مشخصی دارد. ترکیه به طور کلی سه منطقه آب و هوایی مختلف را شامل می شود. این امر با توجه به مساحت بالای این کشور غیرعادی نیست. با این حال در آنتالیا همواره می توانید از آب و هوای ملایم و آفتابی در تمام طول سال لذت ببرید. بنابراین در صورت خرید خانه در آنتالیا می توانید زندگی رویایی در زیر نور خورشید را تجربه کنید. این مزیت به ویژه در میان مهاجران بازنشسته طرفدار دارد.

2. تنوع بالا

این شهر منطقه ای بین المللی بوده و طیف غنی از فرهنگ های مختلف از اروپای شرقی تا بریتانیا و خاورمیانه را در خود جای می دهد. این تنوع به خوبی در زندگی روزمره قابل مشاهده می باشد. در هر رستوران، مغازه، بار، فروشگاه و مشاغل متنوع می توانید زبان های مختلف را بشنوید و با ملیت های مختلف ملاقات کنید.

3. بازار مستغلات بی عیب و نقص

املاک و مستغلات و معاملات خرید خانه در آنتالیا بسیار پویا و فعال است. بر اساس گزارشات روزنامه ها در سال 2017 این شهر اولین مقصد منتخب خارجی ها برای خرید ملک بود و از این نظر از استانبول پیشی گرفت. بنابراین با گردش ثابت خریداران و فروشندگان، همواره بازار املاک پررونق بوده و پروژه های گسترده ای از آپارتمان ها، ویلاها و غیره عرضه می شوند. دیگر مزیت خرید ملک در این شهر برای خریداران قیمت های پایین تر نسبت به بازارهای کشورهای غربی می باشد. چراکه مستغلات آنتالیا هنوز در مراحل ابتدایی خود قرار داشته و برای هر متر مربع قیمت های کمتری را ارائه می دهد.

4. شبکه حمل و نقل چشمگیر

رفت و آمد به این شهر از سایر کشورها بسیار آسان است. زیرا دسترسی به فرودگاهی فوق مدرن فراهم شده است. این فرودگاه هر سال با جابجایی بیش از 18000 مسافر داخلی و خارجی از پیشروترین فرودگاه های ترکیه به حساب می آید. بزرگراه معروف D400 از دیگر امکانات موثر بر موقعیت استراتژیک آنتالیا می باشد. این بزرگراه شرق ترکیه را به غرب آن وصل می کند و مسیری راحت برای تردد رانندگان است. بعلاوه حمل و نقل اتوبوسی چشمگیر و ارزان نیز میان آنتالیا و سایر نقاط کشور ایجاد شده است. بدین ترتیب با خرید خانه در آنتالیا می توانید از شبکه حمل و نقل عالی آن بهره مند شوید.

5. چشم انداز پروژه های آینده

اگرچه رونق و توسعه آنتالیا غیرقابل انکار است اما آنها همچنان متوقف نشده و به دنبال پیشروی بیشتر هستند. هم اکنون چندین پروژه زیرساختی برنامه ریزی شده و برخی از آنها تاثیر قابل توجهی بر اقتصاد منطقه و افزایش شهرت آن خواهند داشت. این پروژه ها انواع امکانات تفریحی و مسکونی را شامل می گردند. البته دلایل بسیاری نظیر زندگی سالم و هزینه کم را برای خرید ملک در این شهر می توان متذکر شد. اما آنچه توجه همه را به سوی خرید خانه در آنتالیا جلب کرده، نرخ مطلوب ارز بین لیر ترکیه و سایر ارزهای جهانی می باشد. بنابراین معاملات بسیاری در حوزه املاک صورت می گیرد.

چگونه در آنتالیا ملک بخریم؟

با دنبال کردن راهنمای گام به گام زیر می توانید اطمینان حاصل کنید که معامله سرمایه گذاری املاک و مستغلات شما تا حد امکان آسان، روان و ایمن پیش رود:

  •  با تحقیق شروع کنید. صدها و هزاران ملک برای خرید در این شهر موجود هستند. این امر در مورد مشاوران املاک نیز صادق است. بنابراین ابتدا مشاور املاک مناسب و مطمئنی پیدا کنید. امروزه اطلاعات بسیاری در مورد خرید خانه در آنتالیا وجود دارد. چنانچه شخصی پیشتر ملکی را در این کشور خریداری کرده است، از او مشورت بگیرید. عجله نکنید و تمام گزینه های در دسترس را به خوبی بررسی نمایید.
  •  با مشاور املاک خود رابطه خوبی برقرار کنید تا شما را در راستای معامله ای سودمند یاری کند.
  • پیش از تصمیم گیری از محل مورد نظر خود بازدید کرده و محیط اطراف را مورد بررسی قرار دهید.
  •  در مورد قیمت و شرایط مذاکره کنید و ملک منتخب را رزرو نمایید.
  •  برای نهایی کردن خرید خود و صرفه جویی در وقت و زمان بهتر است از وکیل کمک بگیرید.
  •  آخرین گام خرید خانه در آنتالیا ثبت سند مالکیت (TAPU) می باشد.

قوانین مرتبط با خرید املاک در ترکیه برای افراد خارجی چگونه است؟

1. مبانی حقوقی

  •  بر اساس ماده 35 قانون ثبت اسناد و املاک شماره 2644 اصلاح شده توسط قانون شماره 6302، که در تاریخ 18 مه سال 2018 لازم الاجرا شده است؛ شرط معامله متقابل برای خارجیانی که مایل به خرید ملک در ترکیه هستند، لغو می گردد.
  • افراد خارجی می توانند هر گونه ملک اعم از خانه، ساختمان تجاری، زمین، مزرعه، آپارتمان و ویلا را در چارچوب محدودیت های قانونی خریداری نمایند. بدین ترتیب شما برای خرید خانه در آنتالیا گزینه های متعددی را برای انتخاب دارید.
  •  اطلاعات مربوط به کشورهایی که شهروندان آنها اجازه خرید ملک در ترکیه را دارند، در سفارتخانه ها و کنسولگری های ترکیه و همچنین در اداره کل ثبت اسناد و املاک ارائه شده است.
  •  اگر فرد خارجی قطعه زمینی را بدون ملک خریداری کند، می بایست طی مدت 2 سال پروژه مربوط به ساخت و ساز ملک را به وزارت مربوطه ارائه دهد.

2. قالب قرارداد

  • طبق قوانین ترکیه، انتقال مالکیت ملک تنها با سند رسمی که در ادارات ثبت مربوطه امضا شده باشد امکانپذیر است. بنابراین در صورت خرید خانه در آنتالیا حتما در راستای ثبت سند اقدام کنید.
  • هرچند امکان امضای «قرارداد تعهد فروش» نیز در دفتر اسناد رسمی وجود دارد، اما مالکیت قانونی یک ملک در این کشور با چنین قراردادی منتقل نمی شود. بنابراین ثبت رسمی سند ملک از ضروریات است.

3. محدودیت های قانونی املاک برای اتباع خارجی

  • افراد خارجی حداکثر می توانند 30 هکتار ملک در این کشور بخرند و حق مالکیت محدود را به دست آورند.
  •  خرید یا اجاره ملک در مناطق ممنوعه نظامی و امنیتی برای اتباع خارجی ممنوع است.
  •  اعطای وام دیگر امکانات فراهم شده برای اتباع خارجی به منظور خرید خانه در آنتالیا و به طور کلی در ترکیه می باشد. در راستای تخصیص وام برای اشخاص حقیقی و شرکت های تجاری دارای شخصیت حقوقی که در کشورهای خارجی تاسیس شده باشند، محدودیت قانونی اعمال نمی شود.
  •  اشخاص خارجی می توانند تا 10% مساحت کل ناحیه یا شهرک مربوطه را تحت مالکیت خود در آورند.

 

 لازم به ذکر است املاک در موارد زیر مشمول مقررات انحلال می شوند:

  •  در صورتی که ملک بر ضد قوانین تملک شده باشد.
  •  اگر بنابر تشخیص وزارتخانه و ادارات مرتبط، ملک برخلاف هدف خرید استفاده شود.
  •  در شرایطی که تابع کشور خارجی به جای خرید خانه در آنتالیا با تعهد انجام پروژه اقدام به خریداری زمین کرده باشد، اما در مهلت مقرر به وزارت مربوطه مراجعه نکند.
  •  در صورت عدم تحقق پروژه ها در زمان مقرر.

هزینه زندگی در آنتالیا چقدر است؟

به طور میانگین می توانید با 500 دلار در ماه در آنتالیا به راحتی زندگی کنید، این مبلغ اجاره یک آپارتمان کوچک یک تخته در منطقه ای با قیمت متوسط را نیز شامل می شود. برای اجازه اقامت و بیمه درمانی نیز می بایست مبلغی حدود 1000 دلار در سال را در نظر بگیرید. البته در صورتی که به جای اجاره ملک، خرید خانه در آنتالیا را در نظر دارید، مبلغ ماهیانه اجاره را باید از هزینه ها کم کنید. چنانچه بودجه شما محدود است، برای کاهش هزینه زندگی می توانید خرید خود را از بازارهای محلی انجام داده و از حمل و نقل عمومی استفاده کنید. هزینه های مختلف زندگی در آنتالیا در سال 2022 در جداول زیر بیان شده است:

اجاره ماهیانه مسکن

قیمت (لیتر ترکیه)

85 متری مبله در منطقه گران قیمت

3892

85 متری مبله در منطقه عادی

2252

45 متری استودیو مبله در منطقه گران قیمت

2194

45 متری استودیو مبله در منطقه عادی

1590

لازم به ذکر است در صورت خرید خانه در آنتالیا تنها هزینه خرید اولیه ملک را پرداخت کرده و دیگر نیازی به هزینه ماهیانه اجاره ندارید.

غذا

قیمت (لیر ترکیه)

منوی اصلی ناهار (شامل نوشیدنی) در منطقه تجاری

41

غذای ترکیبی در فست فود

38

500 گرم سینه مرغ بدون استخوان

23

1 لیتر شیر پرچرب

8

12 عدد تخم مرغ بزرگ

22

1 کیلوگرم گوجه فرنگی

11

500 گرم پنیر محلی

31

1 کیلوگرم سیب

7

1 کیلوگرم سیب زمینی

5.45

نیم لیتر آبجو محلی در سوپرمارکت

16

1 بطری شراب قرمز با کیفیت خوب

113

2 لیتر کوکاکولا

9

نان برای 2 نفر (مصرف یک روز)

2.55

 

هزینه تسهیلات

قیمت (لیر ترکیه)

آب، برق، گرمایش و … ماهیانه برای دو نفر در آپارتمان 85 متری

421

آب، برق، گرمایش و … ماهیانه برای یک نفر در استودیو 45 متری

271

اینترنت 8 مگابیت در ثانیه یک ماهه

71

تلویزیون صفحه تخت 40 اینچ

2346

مایکروویو 800/900 وات

808

مواد شوینده لباس (3 لیتری)

24

نرخ ساعتی نظافتچی

23

 

لباس

قیمت (لیر ترکیه)

شلوار جین یک عدد (لویس 501)

289

یک لباس تابستانی (زارا، H&M و …)

176

یک جفت کفش ورزشی (نایک، آدیداس و …)

355

یک جفت کفش تجاری چرم مردانه

273

 

علاقمندان به زندگی و خرید خانه در آنتالیا باید توجه کنند، برخی قیمت ها متغیر بوده و اقلام روزمره اغلب نرخ ثابتی ندارند.

حمل و نقل

قیمت (لیر ترکیه)

فولکس واگن گلف مدل 1.4 tsi 150 cv

310463

1 لیتر بنزین

11

بلیط ماهیانه حمل و نقل عمومی

178

سفر با تاکسی تعرفه پایه 8 کیلومتر

80

 

مراقبت های شخصی

قیمت (لیر ترکیه)

داروی سرماخوردگی برای 6 روز

16

یک جعبه آنتی بیوتیک

21

ویزیت پزشک خصوصی

202

یک جعبه تامپون (32 عدد)

16

دئودورانت 50 میل

21

شامپو سر

16

4 رول دستمال توالت

11

خمیر دندان

14

اصلاح موی مردانه

41

 

با خرید خانه در آنتالیا و اقامت در این شهر احتمالا به دنبال امکانات تفریحی نیز هستید، در جدول زیر هزینه های مرتبط با تفریحات متداول شهری آمده است:

سرگرمی

قیمت (لیر ترکیه)

هزینه پایه شام برای دو نفر در مکانی محلی

84

دو بلیط سینما

42

دو بلیط تئاتر

138

شام دو نفره در رستوران ایتالیایی منطقه مهاجران

348

یک نوشیدنی کوکتل در مرکز شهر

36

کاپوچینو در منطقه مهاجران

17

یک آبجو در بار محلی

31

وایفای آیپد 128 گیگابایتی

2290

تعرفه تلفن همراه برای یک دقیقه

0.65

یک ماه عضویت در سالن ورزشی در منطقه تجاری

153

یک بسته سیگار مارلبرو

18

 

قوانین مرتبط با خرید املاک در ترکیه برای افراد خارجی چگونه است؟

1. مبانی حقوقی

  •  بر اساس ماده 35 قانون ثبت اسناد و املاک شماره 2644 اصلاح شده توسط قانون شماره 6302، که در تاریخ 18 مه سال 2018 لازم الاجرا شده است؛ شرط معامله متقابل برای خارجیانی که مایل به خرید ملک در ترکیه هستند، لغو می گردد.
  • افراد خارجی می توانند هر گونه ملک اعم از خانه، ساختمان تجاری، زمین، مزرعه، آپارتمان و ویلا را در چارچوب محدودیت های قانونی خریداری نمایند. بدین ترتیب شما برای خرید خانه در آنتالیا گزینه های متعددی را برای انتخاب دارید.
  •  اطلاعات مربوط به کشورهایی که شهروندان آنها اجازه خرید ملک در ترکیه را دارند، در سفارتخانه ها و کنسولگری های ترکیه و همچنین در اداره کل ثبت اسناد و املاک ارائه شده است.
  •  اگر فرد خارجی قطعه زمینی را بدون ملک خریداری کند، می بایست طی مدت 2 سال پروژه مربوط به ساخت و ساز ملک را به وزارت مربوطه ارائه دهد.

2. قالب قرارداد

  • طبق قوانین ترکیه، انتقال مالکیت ملک تنها با سند رسمی که در ادارات ثبت مربوطه امضا شده باشد امکانپذیر است. بنابراین در صورت خرید خانه در آنتالیا حتما در راستای ثبت سند اقدام کنید.
  • هرچند امکان امضای «قرارداد تعهد فروش» نیز در دفتر اسناد رسمی وجود دارد، اما مالکیت قانونی یک ملک در این کشور با چنین قراردادی منتقل نمی شود. بنابراین ثبت رسمی سند ملک از ضروریات است.

دیگر حقایقی که باید در مورد زندگی در آنتالیا بدانید

آنتالیا به طور حتم از بهترین مکان ها برای زندگی محسوب می گردد. امکانات بهداشت و درمان در این شهر خوب است. استانداردهای مراقبت های پزشکی در سراسر ترکیه، شگفت انگیز بوده و خدمات بهداشتی با هزینه کم در دسترس خارجی ها قرار دارد. بیمه درمانی برای مهاجران زیر 65 سال اجباری بوده و بدون آن نمی توانید اقامت ترکیه را دریافت نمایید. شما می توانید بیمه پزشکی خصوصی خود را تهیه کنید و یا به SGK (طرح بیمه دولتی) بپیوندید. برای ثبت نام در این طرح پس از خرید خانه در آنتالیا، باید حداقل یک سال در ترکیه اقامت قانونی داشته باشید.

مقایسه لیست